招远一小伙买二手房，交了首付之后差点钱房两空！

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买卖房子，是件大事，交易金额大且过程复杂，买卖中稍有闪失就容易“出岔子”，招远一农村小伙李某就摊上了买房大事。拿着积蓄去买二手房，在房管部门办理过户时，被告知该房产已被抵押，房子和钱两头空，这下可把小伙急坏了。
到底是怎么回事儿？后续结果如何？且听小编为您娓娓道来小伙李某已到适婚年龄，考虑在市区买套房等结婚用。通过房屋中介，李某最终相中了我市城东区一套二手房。在和房东商谈价格后，李某立即给付了大部分房款，高兴地拿着尾款前往房管部门办理过户手续。谁知道，经房管部门查询，该房产已经抵押给了蓬莱某公司，无法办理过户。李某赶紧找了中介和房主询问，可他们各执一词，来回踢皮球。



中介说：“我们不清楚，你还是去找房主吧。”房主说：“要房，去找抵押公司；要款，去找中介。”李某欲哭无泪，最终一纸诉状将房主及中介告上法庭，要求退款。该案由招远法院速裁一团队法官杨建志承办。调解中，中介辩称已将房款给付房主，而房主声称自己已将房款挥霍一空，要钱没有、要命有一条。案情陷入调解僵局。

该案中，房主隐瞒房屋已经抵押的事实，通过房屋中介将该房出卖，有重大过错；中介审查不严，将已抵押的房产出卖给原告，也属不当。办案法官跳出固有思维，分条缕析剖析案情，要想化解该案，还得先解决抵押问题。

办案法官先向房主详细了解借款抵押的事实。随后，又与蓬莱某公司进行了电话沟通，表达想促成借款人偿还借款解除抵押的意愿，并邀请其来法院，达成调解协议。由原告将尚欠的购房余款代替房主交付抵押方，房主再想方法凑借资金付清剩余借款。涉案房屋的抵押解除了，案件的僵局也终于被打破。房主收回了房屋余款，同时又偿还了第三方的债务；中介也完成了房屋交易，并协助原告办理了房屋过户手续；原告圆了买房梦。至此，该案圆满解决。



近日，当事人李某将一面印有“倾心调解化纠纷 神速办案暖民心”的锦旗送到速裁一团队，紧握杨建志法官的双手，激动地诉说着自己感激之情。

来源：招远市人民法院